ACCOMPAGNEMENT POUR LA CONCEPTION D’UN PROJET DE RÉHABILITATION D’UNE GRANGE EN HABITATION ET CONSTITUTION dES PIÈCES GRAPHIQUE POUR UN PERMIS DE CONSTRUIRE en Savoie.

J’ai été mandatée pour accompagner la conception et la réalisation des pièces graphiques nécessaires à la demande de permis de construire pour un projet ambitieux de réhabilitation d’une grange en habitation, situé dans le village de Notre Dame du Pré, en Savoie. Cette grange, mitoyenne à une habitation située au 58 quartier de Garons, est implantée sur un terrain en dévers vers le sud-est, avec une superficie totale de 1 352 m² en zone UA selon le dernier PLU.

Le terrain et la construction actuelle

La propriété abrite actuellement une grange avec des caves sur terre-plein, un niveau supérieur accessible par un escalier extérieur et une entrée sur pignon, ainsi que des "greniers à grains" constitués de simples planches sur poutres. La toiture est partiellement constituée de tuiles (côté Est) et de bac acier (côté Ouest), mais ne dispose d'aucune isolation adéquate pour une habitation. Cette grange fait partie d’un corps de bâtiments en enfilade et bénéficie d’un accès sur ruelle. L'habitation mitoyenne est déjà raccordée à l’eau potable et au réseau d’assainissement.

Descriptif de l'opération

Le projet consiste à transformer la grange en une habitation confortable et moderne :

• Réfection de la couverture : La toiture sera refaite avec des bacs acier isolés au-dessus de la charpente actuelle, actuellement peu étanche.

• Aménagement des combles : La création de lucarnes rampantes permettra d'optimiser l'espace sous les combles.

• Ouverture d’une baie vitrée : Une baie vitrée sera installée au 1er étage pour apporter lumière et chaleur, tout en respectant les réglementations sur les vues directes en la décalant de 1,90 m à l'intérieur du bâtiment depuis la limite parcellaire. Cette baie intégrera une porte-fenêtre avec un escalier menant au jardin et à l’aire de stationnement, complétée par des brises-vues pour respecter les règles de vue oblique.

Matériaux en Façade et Isolation

La partie habitable sera isolée par l’intérieur avec des matériaux choisis pour leur efficacité énergétique et leur esthétique :

• Enduit de chaux naturelle existant.

• Bardage vertical en bois sur les façades des lucarnes rampantes, les jouées en tôle grise pour une meilleure résistance aux intempéries.

• Menuiseries en double-vitrage avec cadre en aluminium aspect bois.

• Isolation de la toiture par-dessus la charpente existante, finition en bacs acier gris, avec des arrêts de neige adaptés aux conditions climatiques locales.

Accès à la zone habitable

L’accès au N+1 se fera par l’entrée sur le pignon nord, tandis qu’un nouvel escalier permettra un accès direct depuis le jardin. L’entrée par le patio sera condamnée.

Réseaux enterrés

Un nouveau système d’assainissement sera installé, suivant les recommandations d'un bureau d'études après analyse de la perméabilité du terrain. Les eaux pluviales seront gérées par le réseau communal, avec un citerneau de récupération des eaux pluviales à l’arrière, raccordé au réseau communal.

Équipements écologiques

La réhabilitation s'inscrit dans une démarche écologique avec l'utilisation de matériaux d’isolation en fibres végétales et l’installation d’un système de chauffage par pompe à chaleur air-air ou par géothermie, en fonction des études de faisabilité. Des radiateurs seront installés dans chaque pièce, connectés au réseau existant.

Dispositions en cours

Un projet de division parcellaire est en cours d’instruction, créant une servitude de passage sur la parcelle 59 pour desservir l’entrée de la grange côté jardin et l’aire de stationnement. La division en volumes prévoit :

• Les combles attribués à la grange.

• Le 1er étage et le RDC attribués à l’habitation mitoyenne.

Un local technique de 18 m² sera créé en indivision dans la cave sous la grange, avec une servitude de passage entre la grange et l’habitation mitoyenne.